결혼 후 안정적인 주거 공간을 마련하는 것은 많은 신혼부부의 가장 큰 과제 중 하나입니다. 특히 수도권과 주요 도시의 전세금이 꾸준히 오르는 상황에서 신혼부부 전용 전세자금대출은 필수적인 금융 상품으로 자리 잡고 있습니다. 오늘은 2025년 기준 최신 조건, 금리, 대출한도, 신청 방법, 자주 묻는 질문까지 모두 정리해드립니다.
신혼부부 전세자금대출이란?
신혼부부 전세자금대출은 주택도시기금에서 제공하는 정책금융 상품으로, 무주택 세대주이면서 혼인 기간이 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정인 예비 부부가 신청할 수 있습니다.
이 상품은 전세보증금의 최대 80%까지 지원하며, 수도권은 최대 2억 5천만 원, 지방은 최대 1억 6천만 원까지 대출 가능합니다.
대출 대상 조건
- 세대주 요건: 대출 접수일 기준 성년 세대주
- 혼인 요건: 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정
- 무주택 요건: 세대주 및 세대원 전원이 무주택
- 소득 요건: 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하
- 자산 요건: 부부 합산 순자산 3억 3,700만 원 이하 (2025년 기준)
- 신용 요건: 연체, 신용회복, 금융질서 문란 등 이력이 없는 경우
대출 한도 및 금리
아래 표는 2025년 기준 대출 금리 체계와 소득별 적용 금리를 정리한 내용입니다.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 5천만 원 이하 | 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 1억 초과 ~ 1억 5천만 원 이하 | 1억 5천만 원 초과 |
|---|---|---|---|---|
| 5천만 원 이하 | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% | 연 2.2% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 연 2.6% | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
| 6천만 원 초과 ~ 7,500만 원 이하 | 연 3.0% | 연 3.1% | 연 3.2% | 연 3.3% |
👉 금리 인하 혜택
- 다자녀 가구: 최대 0.7%p 인하
- 2자녀 가구: 0.5%p 인하
- 1자녀 가구: 0.3%p 인하
- 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p 인하
- 대출 신청 금액이 산정 금액의 30% 이하인 경우 0.2%p 인하
대출 신청 절차
- 임대차 계약 체결: 보증금 5% 이상 계약금 지급
- 수탁은행 방문 또는 기금e든든 온라인 신청
- 서류 제출: 혼인관계증명서, 소득·자산 증빙, 임대차계약서 등
- 보증서 발급: HUG(주택도시보증공사) 또는 HF(주택금융공사)
- 대출 실행: 임대인 계좌로 전세금 입금
상환 방법
- 일시상환: 만기 시 원리금을 한 번에 상환
- 혼합상환: 일부 원금을 분할 상환하면서 이자는 매월 납부
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 신혼부부 전세자금대출은 최대 몇 년까지 이용할 수 있나요?
최장 10년까지 이용 가능하며, 일부 조건 충족 시 최대 20년까지 연장 가능합니다.
Q2. 대출 실행 후 주택을 구입하면 어떻게 되나요?
대출 취급 후 주택을 구입한 경우, 기존 대출금은 즉시 상환해야 합니다.
Q3. 결혼 예정자도 대출 신청이 가능한가요?
네. 3개월 이내 결혼 예정자라면 신청 가능합니다. 단, 혼인 예정 증빙 서류가 필요합니다.
Q4. 대출 심사에서 자산 기준은 어떻게 확인하나요?
통계청 가계금융복지조사의 기준에 따라 순자산 가액 3.37억 원 이하여야 합니다.
Q5. 중도상환수수료가 있나요?
없습니다. 언제든 조기 상환이 가능합니다.
유의사항
- 대출 심사 과정에서 소득·자산·신용 요건을 철저히 검증합니다.
- 보증서 담보 대출은 중복 신청 불가합니다.
- 주택도시기금 대출은 금융소비자보호법의 위법계약해지권 적용 대상이 아닙니다.
신혼부부 전세자금대출은 신혼 가구의 안정적인 주거 생활을 지원하기 위해 마련된 대표적인 정책금융 상품입니다.
저금리, 장기 이용 가능, 다양한 금리 우대 혜택이 있으므로 조건에 해당한다면 반드시 활용하는 것이 좋습니다.